Warto podkreślić, że na wydanie środków zgromadzonych na Koncie Mieszkaniowym oszczędzający będzie miał 5 lat. Wykorzystanie ich powinno przy tym odbywać się zgodnie z ustawowym celem. W przeciwnym wypadku utracisz premię i zwolnienie Czy rozbieżność regulacyjna może w końcu być na kartach dla Wielkiej Brytanii z podatku. Wyjątkiem od reguły jest przypadek, gdy okres oszczędzania zakończył się przed 25 rokiem życia, bo wówczas termin 5 lat zostanie wydłużony do ukończenia 30 lat. Kupujący przeważnie potrzebują środków pożyczonych od banku.
Pierwsze mieszkanie – pytania ogólnie
W każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z podatku Belki. Zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. Kredyt można otrzymać na lokale zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Nabywca pierwszego mieszkania ma przy tym dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie, bo przy kupnie nie będzie obowiązywał limit ceny 1 m2. Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował w Biuletynie Informacji Publicznej komunikat o wstrzymaniu przyjmowania przez banki kredytujące wniosków o udzielenie bezpiecznego kredytu 2%.
„Pierwsze Mieszkanie” dla Polaków. Liczby mówią same za siebie
- Więcej informacji o programie Pierwsze Mieszkanie na stronie pierwszemieszkanie.gov.pl.
- Już 1 lipca 2023 roku ruszył nowy program rządowy – „Pierwsze mieszkanie”.
- Program składa się z dwóch filarów – bezpiecznego kredytu 2% i Konta Mieszkaniowego.
- Na etapie zawierania umowy o prowadzenie konta mieszkaniowego będziemy składać oświadczenie, czy spełniamy warunki programu.
- Punktem odniesienia do przyjmowanych rozwiązań był okres sprzed pandemii, kiedy stopa WIBOR 3M kształtowała się na stabilnym poziomie 2-3%.
- Wszystko za sprawą premii gwarancyjnej, jaką można dzięki niej otrzymać od państwa.
Wszelkie decyzje finansowe i inwestycyjne podejmujesz drogi Czytelniku i Użytkowniku na własną odpowiedzialność. Redakcja dokłada wszelkich starań, aby prezentowane treści, w tym dane liczbowe, były poprawne. Jednak mogą zdarzać się błędy i z tego tytułu nie ponosimy odpowiedzialności. Nie ma to znaczenia – możesz sfinansować nieruchomość zarówno kredytem jak i gotówką. Musi mieć ukończone 13 lat, a konto zakłada w jego imieniu osoba dorosła (opiekun prawny).
Konto mieszkaniowe – kiedy można wypłacić z niego oszczędności?
Zł, wówczas kredytobiorca może starać się o bezpieczny kredyt 2% w pełnej wysokości (500 lub 600 tys. zł). Zapowiadany od dawna program wsparcia zakupu pierwszego M przez osoby do 45. Choć specjaliści przekonują, że “Pierwsze Mieszkanie” to bezpieczne i pewne rozwiązanie, które realnie ułatwia przeprowadzenie jednej z najważniejszych inwestycji w życiu, wiele osób wciąż ma wątpliwości na czym właściwie polega program. Przyjrzyjmy się zatem założeniom rządowego programu mieszkaniowego i sprawdźmy dlaczego warto do niego przystąpić. Przy spełnieniu wszystkich zasad, Premia Mieszkaniowa będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Premia naliczana będzie w każdym roku i wypłacana jednorazowo, na koniec okresu oszczędzania.
Pewne ograniczenia występują też pod względem metrażu mieszkania. Nie może on przekraczać 50 m2 przy dwójce dzieci, 75 m2 przy trójce oraz 90 m2 przy czwórce. Nie bez znaczenia pozostaje sama wysokość wpłat, która musi utrzymywać się w przedziale od 500 zł do zł. Dla takich klientów przygotowano Bezpieczny Kredyt 2%, który charakteryzuje się stałym i niskim oprocentowaniem na gwarantowany okres 10 lat.
Według ustawy przez 3 lata od otrzymania premii nie masz prawa wynająć lub sprzedać nieruchomości, na której zakup ją przeznaczyłeś. Jeśli sprzedasz lub wynajmiesz mieszkanie czy dom w przeciągu 3 lat od otrzymania premii, musisz zwrócić premię proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których nie spełniasz warunków. Zobaczmy to na przykładzie – jeśli wynajmiesz mieszkanie 1,5 roku po wypłacie premii mieszkaniowej, musisz zwrócić do banku jej połowę. Na etapie zawierania umowy o prowadzenie konta mieszkaniowego będziemy składać oświadczenie, czy spełniamy warunki programu. Oświadczenie trzeba złożyć pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.Kolejne oświadczenie musimy obowiązkowo złożyć, gdy będziemy wypłacać pieniądze z premią mieszkaniową.
Z uwagi na prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego z małżonkiem może starać się o kredyt w wysokości do 600 tys. Wsparcie będzie przewidziane dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej. W okresie stosowania dopłat do rat tego kredytu (pierwsze 10 lat spłaty) efektywne oprocentowanie kredytu z perspektywy kredytobiorcy wyniesie 2% + marża banku.
Zachowany musi jednak pozostać warunek nieposiadania przez niego nieruchomości mieszkalnej. Warunek ten musi spełniać także małżonek nieprzystępujący do kredytu (obecnie i w przeszłości, z wyjątkiem nieruchomości sprzedanych przed zawarciem związku małżeńskiego). W przypadku umożliwienia przez TBS/SIM wykupu lokalu mieszkalnego, istnieje możliwość objęcia go bezpiecznym kredytem 2%. Niezależnie od faktu skorzystania z gwarancji wkładu własnego, przepisy nie zakazują wskazania adresu nieruchomości zakupionej ze środków pochodzących z bezpiecznego kredytu 2%, jako adresu do doręczeń/korespondencji. Stronami umowy o bezpieczny kredyt 2% lub prowadzenie Konta Mieszkaniowego są kredytobiorca/oszczędzający i bank udzielający kredytu lub prowadzący Konto. Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie jest stroną takiej umowy, nie bierze udziału w procesie udzielenia kredytu lub otworzenia Konta.
W zamian za systematyczne oszczędzanie, właścicielowi Konta Mieszkaniowego przysługują atrakcyjne premie. Rząd przekonuje, że to fantastyczny produkt, dzięki któremu łatwiej nam będzie kupić nieruchomość. W tym artykule prześwietlam Konto Mieszkaniowe – czy to się opłaca, kto może skorzystać i jakie warunki trzeba spełnić. Konto Mieszkaniowe jest dofinansowaniem dla osób decydujących się na Wykup na Twitterze boli Tesla systematyczne oszczędzanie z myślą o zakupie mieszkania lub domu jednorodzinnego w perspektywie kilku lat. Takie rozwiązanie wiąże się z koniecznością złożenia deklaracji wpłat od 500 do 2000 zł miesięcznie przez okres od 3 do 10 lat. Konto mieszkaniowe, udostępnione w ramach programu Pierwsze Mieszkanie to specjalne konto, które ma służyć do gromadzenia oszczędności na zakup mieszkania.
Możliwość oszczędzania na mieszkanie pojawiła się w Polsce w drugiej połowie lat dziewięćdziesiątych. W życie weszła ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych, która wprowadziła instytucję kas mieszkaniowych. Osoby oszczędzające w nich na cele mieszkaniowe, uzyskiwały prawo nie tylko do kredytu kontraktowego, czyli kredytu mieszkaniowego, do którego udzielenia zobowiązywał się bank prowadzący kasę mieszkaniową.
Roczna inflacja wynosi 9,6%, więc premia mieszkaniowa – 624 zł. Na Konto mieszkaniowe będzie można wpłacać miesięcznie od 500 do 2 tys. Oznacza to, że roczny limit wpłat wynosi od 6 do 24 tys. W każdym roku dopuszczalne są jednomiesięczne „wakacje”, czyli możliwość niedokonania jednej wpłaty. W końcu, po latach oczekiwania, mamy na rynku rozwiązanie przygotowanespecjalnie dla oszczędzających na zakup własnego mieszkania.
Pod koniec maja parlament zakończył pracę nad ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza w życie program Pierwsze Mieszkanie wraz z Kontem Mieszkaniowym i Bezpiecznym Kredytem 2 procent. 6 czerwca podpis pod ustawą złożył prezydent Andrzej Duda. Tak, Konto Mieszkaniowe umożliwia późniejszy zakup mieszkania wspólnie z drugą osobą, która posiada oszczędności z Konta Mieszkaniowego.
Z kolei PKO BP złożył deklarację przystąpienia do programu i oferowania klientom Konta Mieszkaniowego już w lipcu 2023 roku. Według informacji przekazanej przez BGK, obecnie banki skupiają się przede wszystkim na wdrożeniu Bezpiecznego Kredytu 2%, w dalszej Prognoza ekonomiczna dla 8 października-Forex kolejności będą wdrażały Konto Mieszkaniowe. Uchwalona została także ustawa o kasach budowlano-mieszkaniowych. Osobom w nich oszczędzającym przysługiwała roczna premia z budżetu państwa w wysokości 30% zgromadzonych w danym roku wkładów oszczędnościowych.